Договор аренды здания


ДОГОВОР
  АРЕНДЫ ЗДАНИЯ

г. Москва                                                                                                                                                                      «__» _______2011г.

 

_____________________________________________________________________________,далее именуемое Арендодатель, в лице Генерального директора ______________________, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

_____________________________________________________________________________, далее именуемое Арендатор в лице Генерального директора _________________________,                                действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование за плату Здание  в соответствии с Планом Здания,  расположенном по адресу:  Москва, ул. ________________, д._____, стр.___  (далее - Здание), в порядке, сроке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

1.2. Здание может использоваться Арендатором исключительно в качестве нежилого.

1.3. Передаваемое по настоящему Договору Здание принадлежит Арендодателю на праве собственности (Свидетельство о государственной регистрации права, выданное Главным управлением Федеральной

регистрационной службы по Москве Серия ___  №_______, дата выдачи _____________)

1.4. Приемка-передача Здания осуществляется по Акту приема-передачи.

1.5, После истечения Срока действия настоящего Договора, а также при прекращении действия настоящего Договора по другим основаниям, Арендатор обязан возвратить Здание Арендодателю не позднее 1 (Одного) дня с даты наступления такого условия, при этом Стороны подписывают акт о передаче Здания от Арендатора к Арендодателю.

 

2. СРОК АРЕНДЫ

2.1. Срок действия настоящего Договора - до __________________ 200___ года (включительно). Течение Срока аренды начинается с даты подписания Акта приема-передачи.

2.2. Не позднее, чем за 1 (Один) месяц до даты окончания Срока действия настоящего Договора, Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении Здания.

2.3. По истечении Срока действия настоящего Договора, Арендатор, при условии надлежащего исполнения своих обязанностей, имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение Договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить Арендодателя о желании заключить такой Договор за 1 (Один) месяца до окончания Срока действия настоящего Договора.

2.4. Арендатор получает право доступа в здание после осуществления первого арендного платежа.

 

3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, СТОИМОСТЬ УСЛУГ

 


3.1. Арендная плата по настоящему Договору в месяц устанавливается в сумме ____________,00 руб. (_______________ 00 коп.), в т.ч. НДС — _______________ руб. (_______________________). В Арендную плату включены стоимость коммунальных услуг (электроэнергия, водо- и теплоснабжение, вывоз и утилизация мусора), услуг по техническому обслуживанию Здания.

3.2. В случае если хозяйственная деятельность Арендатора потребует от Арендодателя проведения природоохранных и иных мероприятий, связанных с исполнением требований действующего законодательства РФ об охране окружающей природной среды, Арендатор обязуется возместить Арендодателю следующие расходы:
— по получению разрешений (на выброс загрязняющих веществ в атмосферу, сброс загрязняющих веществ в канализационные системы города, складирование, хранение и вывоз производственно бытовых отходов и т.п.);

— по содержанию квалифицированного специалиста, ответственного за проведение производственного контроля за охраной окружающей природной среды;

— по оплате установленных налогов и сборов и иных расходов Арендодателя в связи с исполнением требований действующего законодательства РФ об охране окружающей природной среды.

Счета на оплату указанных расходов, выставляемые Арендодателем Арендатору, должны быть оплачены последним в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента получения. Арендную плату по настоящему Договору Арендатор вносит в следующем порядке;

3.3 В течение 10 банковских дней с момента подписания настоящего Договора Арендатор уплачивает:

3.3.1 Сумму, указанную в Приложении №2 к настоящему Договору, которая после подписания Акта приема-передачи Здания от Арендодателя к Арендатору засчитывается следующим образом:

1) оплата за первый календарный месяц Срока аренды.

3.3.2 Далее платежи Арендной платы оплачиваются ежемесячно, но не позднее 10 (Десятого) числа календарного месяца, предшествующего очередному Периоду оплаты. Сроки оплаты устанавливаются Сторонами при подписании Акта приема-передачи Здания от Арендодателя к Арендатору (Приложение № 2- График платежей).

3.4 Платежи Арендной платы, поступившие по договору, зачисляются в счет оплаты периодов согласно Графику платежей независимо от назначения платежа, указанного в платежном поручении.

3.5 О произведенных платежах Арендатор обязан уведомить Арендодателя путем отправки копии платежного поручения по факсу в день осуществления платежа. Обязательство Арендатора по оплате считается выполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

3.6 Суммы, уплаченные в качестве предоплаты Арендной платы, излишне уплаченные суммы Арендной платы Арендодатель вправе засчитывать, уведомив за 1 (Один) день до момента осуществления такого зачета, в погашение своих требований к Арендатору.

— в - первую очередь погашается задолженность Арендатора по штрафным санкциям, предусмотренным настоящим Договором, включая, но, не ограничиваясь пени;

— во - вторую очередь погашается задолженность Арендатора по Арендной плате в счет оплаты периодов согласно Графику платежей;

В случае использования Арендодателем в результате зачета суммы предоплаты Арендной платы Арендатор в течение 5 (Пяти) банковских дней с момента осуществления зачета должен восполнить сумму предоплаты Арендной платы

3.7 Стороны соглашаются, что на сумму предоплаты, внесенной Арендатором на основании п.З.З. настоящего Договора не начисляются и не подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

3.8 Платежи, предусмотренные Договором, вносятся в порядке, соответствующем действующему на момент платежа законодательству, посредством зачисления на банковский счет Арендодателя. Платежи, предусмотренные Договором, осуществляются в рублях. Днем платежа считается день списания денежных средств с расчетного счета Арендатора.

3.9. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению Сторон один раз в год, что оформляется дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

3.10. По окончании Срока действия настоящего Договора, Стороны оценивают состояние Здания и, в случае ухудшения состояния Здания в размере большем, чем естественный износ, определяют сумму убытков Арендодателя, которая складывается из расходов Арендодателя по приведению Здания в надлежащее состояние и упущенной выгоды от неполучения Арендной платы за период проведения ремонта данного Здания. Данная сумма фиксируется в двустороннем Соглашении между Арендатором и Арендодателем. В случае отказа Арендатора от подписания такого Соглашения, Арендодатель привлекает независимого эксперта для оценки убытков Арендодателя. Результаты экспертизы являются окончательными, расходы по проведению такой экспертизы ложатся на Арендатора

 

4. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА АРЕНДОДАТЕЛЯ


4.1. Арендодатель подтверждает, что на дату подписания настоящего Договора он имеет законные полномочия на его заключение на весь Срок действия настоящего Договора.

4.2. Арендодатель предоставляет Здание, которое на дату заключения Договора может использоваться в качестве нежилого и находится в исправном, безопасном и пригодном к эксплуатации состоянии.

4.3. Арендодатель предоставляет Арендатору, при условии выполнения Арендатором своих обязательств по Договору, право единоличного, спокойного и непрерываемого пользования указанным Зданием в течение всего Срока аренды.

 

5. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ


5.1. Арендодатель обязан предоставить Арендатору готовое Здание для использования его в качестве нежилого. Здание считается таковым, если Арендатором был подписан Акт приема-передачи Здания.

5.2. Арендодатель и уполномоченные им лица имеют право, письменно уведомив Арендатора за 1 (Один) календарный день, входить в Здание в рабочее время с целью контроля состояния Здания или производства необходимых ремонтных работ, присоединения и использования всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри помещения или составляют часть его, а так же для установки, проверки, ремонта, обновления, перестройки и обслуживания всех соседних помещений и мест общего пользования и для выполнения обязательств по Договору и иных юридических обязательств Арендодателя.

При посещении Здания Арендодатель должен обеспечить, чтобы уполномоченные им лица наносили как можно меньший ущерб и причиняли как можно меньше неудобств, устраняя за счет Арендодателя все повреждения в Здании, вызванные таким посещением.

В случае крайней необходимости, то есть для устранения или предупреждения аварийных и других чрезвычайных ситуаций Арендодатель и уполномоченные им лица вправе без уведомления входить в Здание в любое время.

5.3. Арендодатель имеет право производить ремонт и вносить требуемые изменения в местах общего пользования, а так же изменять и обновлять оборудование, если потребуется, за свой счет, а также вносить капитальные улучшения. При выполнении этих работ Арендодатель будет обеспечивать разумный доступ в Здание.

5.4. В течение последнего месяца Срока действия настоящего Договора, Арендодатель вправе предварительно уведомив Арендатора за 1 (Один) день, показывать Здание потенциальным арендаторам. Визиты Арендодателя в Здание не должны существенным образом нарушать деятельность Арендатора и возможность пользоваться Зданием.

5.5. Арендодатель вправе переуступить свои права и обязанности по настоящему Договору без согласия Арендатора, однако, он обязан уведомить Арендатора в течение 30 (Тридцати) дней после переуступки.

При переуступке прав и обязанностей по настоящему Договору Арендатор вправе сохранить все свои права и обязанности, указанные в настоящем Договоре, либо имеет право расторгнуть настоящий Договор.

5.6. Арендодатель обязан поддерживать надлежащее состояние Здания снаружи и прилегающую территорию в

чистом состоянии.

 

6. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА АРЕНДАТОРА


6.1. Арендатор обязан поддерживать отделку внутри Здания в хорошем состоянии и регулярно соответствующим образом убирать, чистить и мыть все материалы, поверхности и отделку, которые обычно требуют уборки, чистки и мытья, а так же поддерживать Здание в чистом и опрятном виде и с требуемой периодичностью убирать весь мусор, производя мойку оконных стекол и рам внутри Здания, а так же стекол (если таковые имеются) входных дверей в помещение. Требования Санитарно-эпидемиологической службы обязательны для исполнения Арендатором.

6.2. Замена электроламп в Здании осуществляется силами и за счет Арендатора.

 

 

6.3. Арендатор должен в течение действия настоящего Договора содержать Здание, а так же расположенные внутри помещения, оборудование, системы и составные части в надлежащем состоянии и производить за свой счет их текущий ремонт по мере необходимости для поддержания их в нормальном состоянии, при этом естественный износ допускается.

6.4. Арендатор не должен вносить никаких изменений, дополнений и улучшений снаружи Здания. Арендатор имеет право вносить изменения, дополнения и улучшения внутри Здания, не затрагивающие какую-либо внешнюю часть и конструкцию Здания, при условии, что:
(а) Арендатор получит все разрешения частных лиц и всех государственных органов, которые будут необходимы для выполнения этих работ;

(б) Арендатор предоставит Арендодателю подробные планы и спецификации этих работ;
(в) Арендатор предоставит Арендодателю все договоры, касающиеся выполнения этих работ, которые разумно потребует Арендодатель;

(г) Арендатор будет производить работы с письменного разрешения Арендодателя и за свой счет;

(д) Арендатор зарегистрирует за свой счет и своими силами произведенные изменения, дополнения и улучшения и получит соответствующие документы.

6.5. Системы видеонаблюдения, охраны, доступа, безопасности, арендуемого Здания, а также кондиционеры, выходящие на фасад здания, Арендатор имеет право устанавливать только с письменного разрешения Арендодателя.

6.6. В случае если Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя перепланировки, переоборудования, а также иные улучшения арендованного имущества, неотделимые без вреда для имущества Арендодателя, в том числе электрические, телефонные, компьютерные сети, по истечении срока действия настоящего Договора или при его досрочном прекращении Арендатор  имеет право на возмещение стоимости этих перепланировок, переоборудования, а также иных улучшений арендованного имущества. В случае письменного указания Арендодателя об устранении по истечении Срока действия настоящего Договора или при его досрочном прекращении произведенных Арендатором неотделимых улучшений, Арендатор обязан устранить произведенные им неотделимые улучшения за свой счет в сроки, указанные Арендодателем. Элементы переоборудования, произведенные без согласования с Арендодателем, являются собственностью Арендодателя. В случае письменного указания Арендодателя, Арендатор обязан устранить такие элементы переоборудования за свой счет в указанные Арендодателем сроки.

6.7. Арендатор обязан по письменному уведомлению от Арендодателя, направленному за 1 (Один) календарный день, разрешать Арендодателю и его уполномоченным агентам, а также прочим лицам, уполномоченным ими, в рабочее время входить в Здание с рабочими и без рабочих с целью проверки выполнения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору, состояния и необходимости ремонта помещений Здания и осуществления своих прав, предоставляемых Арендодателю настоящим Договором. Арендатор не должен препятствовать Арендодателю и уполномоченным им лицам входить в Здание в любое время в случае крайней необходимости, то есть для устранения или предупреждения аварийных и других чрезвычайных ситуаций.

6.8. Арендатор имеет право при условии соблюдения требований, установленных п.6.4.настоящего Договора, подсоединять и использовать с предварительного согласия Арендодателя все коммуникации и оборудование, обслуживающие Помещение (монтаж компьютерных сетей, внутренней телефонной разводки, а также переоборудование сетей электрификации и освещения). В случае необходимости получения согласия (разрешения) у каких-либо органов Арендатор получает их самостоятельно и за свой счет.

6.9.Арендатор обязан обеспечивать, соблюдать и поддерживать в Здании противопожарную безопасность согласно положениям Правил пожарной безопасности, Закона «О пожарной безопасности» и других нормативных актов РФ и Москвы. В частности, не загромождать проходы и проезды, пути эвакуации, а также пожарные выходы. Требования Госпожнадзора, обращенные к Арендатору или Арендодателю, относительно занимаемого Арендатором Здания, обязательны для исполнения Арендатором. Сотрудникам Арендатора запрещается курить в Здании, а также в местах общего пользования в Здании.

 6.10. При пользовании Здания Арендатор обязан соблюдать технику безопасности и требования действующего законодательства в сфере охраны окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности, использования земли, водных и иных природных ресурсов.

6.11  При пользовании Зданием Арендатор обязан соблюдать технику безопасности и не нарушать своими действиями целостность и исправность всех коммуникаций и оборудования, которые находятся внутри Здания или составляют часть его. Арендатор является ответственным за энергохозяйство, а также безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок, установленных в Здании в пределах границ, определенных в Акте приема-передачи Помещения. В течение 1 (Одного) рабочего дня с момента подписания Акта приема-передачи Здания Арендатор обязан назначить лиц, ответственных за электрохозяйство и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок в соответствии с требованиями Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, Правил технической безопасности электроустановок потребителей.

Арендатор обязан соблюдать и выполнять требования законодательства в области гражданской обороны и защиты от чрезвычайных ситуаций (Законы РФ №28-ФЗ от 12.02,98, №68-ФЗ от 21.12.94, Закон г.Москвы №46 от 05.11.97, Постановления правительства РФ и г.Москвы и др.).

6.12. Арендатор обеспечивает расчетливое и экономное расходование воды и электроэнергии.

6.13. Арендатор обязан хранить весь мусор (за исключением крупногабаритного) в соответствующем контейнере

(ведро, корзина) в Здании или в контейнерах в других местах, указанных Арендодателем (за исключением моментов перед запланированным вывозом мусора, и в этом случае только по указанию или с разрешения Арендодателя). Арендатор не должен выставлять мусор за пределы Здания. Арендодатель предоставляет контейнер для сбора мусора, находящийся вне здания, для пользования Арендатора. Вывоз мусора (за исключением крупногабаритного) осуществляется силами и за счет Арендодателя.

6.14. Арендатор не должен вносить в Помещение никакие предметы и вещества, которые могут быть опасны, агрессивны, взрывоопасны, пожароопасны, радиоактивны, вредны для здоровья или которые могут запачкать или загрязнить Здание, а также не должен вести в Здании торговлю опасными и вредными товарами, которая может увеличить страховой взнос Арендодателя за Здание или вообще лишить возможности застраховать Здание.

6.15. Арендатор не должен размещать и разрешать размещать без письменного согласия Арендодателя какие-либо товары и предметы за пределами Здания (рекламные вывески и т.д.).

6.16. Арендатор обязан выполнить все обязанности, которые будут возлагаться на него законодательством РФ, а также требованиями Арендодателя, касающимися Здания и соответствия деятельности, которую он осуществляет в Здании, назначению Здания. Все необходимые разрешения и согласования, касающиеся деятельности, осуществляемой Арендатором в Здании, Арендатор получает самостоятельно.

6.17. Арендатор обязан незамедлительно информировать Арендодателя по получении каких-либо уведомлений, приказов, требований, указаний и пр. от любых организаций и должностных лиц, обо всем случившемся, что может ущемить интересы Арендодателя Здания, а также в случае соответствующего запроса Арендодателя назначить своего уполномоченного представителя для участия в составлении протокола об административном правонарушении, допущенном Арендатором в связи с деятельностью, осуществляемой им в Здании. Арендатор несет ответственность за правонарушения, допущенные по его вине, и уплачивает все штрафы, выставленные контролирующими органами Арендатору и возмещает Арендодателю штрафы, связанные с такими нарушениями. Если в связи с деятельностью Арендатора, в адрес Арендодателя контролирующими органами будет выставлен штраф, Арендатор обязан возместить последнему сумму штрафа в течение 1 (Один) дня с даты предоставления Арендатору документа, подтверждающего уплату штрафа.

6.18. Арендатор обязан оплатить Арендодателю на основе полного возмещения все разумные и подтвержденные документально (а, в случае несогласия Арендатора - доказанные в судебном порядке) расходы, издержки, убытки и задолженности, которые Арендодатель будет иметь в результате или в связи с любым нарушением Арендатором каких-либо обязательств по настоящему Договору.

6.19. Без ущерба для всех остальных прав, средств судебной защиты и полномочий Арендодателя по Договору, если Арендодатель не получит в срок каких-либо сумм, предусмотренных к уплате настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере 0,5% от суммы, подлежащей уплате за каждый день просрочки, начиная с даты, когда соответствующая сумма должна быть уплачена и до дня получения платежа. В случае получения Арендатором письменного требования от Арендодателя об уплате пени или штрафа, Арендатор обязан оплатить такое требование в течение 5-ти банковских дней.

6.20. Арендатор несет исключительную ответственность за сохранность всего своего имущества, оборудования и мебели, находящихся как внутри Здания, так и с разрешения Арендодателя размещенного снаружи. Арендатор несет исключительную ответственность также за наличие и надлежащее оформление страховых полисов на принадлежащее ему имущество.

6.21.В случае нанесения по вине Арендатора ущерба Зданию, Арендатор обязан возместить все убытки Арендодателя, которые он понес или должен будет понести для восстановления Здания. Сумма убытков фиксируется в двустороннем Соглашении между Арендатором и Арендодателем.

В случае отказа Арендатора от подписания такого Соглашения, Арендодатель привлекает независимого эксперта для оценки убытков Арендодателя. Результаты экспертизы являются окончательными, расходы по проведению такой экспертизы ложатся на Арендатора.

В течение 10 (Десяти) банковских дней с момента подписания двустороннего соглашения или изготовления экспертом заключения Арендатор должен перечислить указанную в соглашении или заключении эксперта сумму убытков на расчетный счет Арендодателя.

6.22.Арендатор не имеет права без письменного согласия Арендодателя сдавать Здание в субаренду, предоставлять его в безвозмездное пользование, передавать свои права и обязанности по настоящему Договору другому лицу или лицам, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных обществ.

6.23. По окончании срока действия настоящего Договора или после досрочного прекращения его в  предусмотренном в нем порядке, если Стороны не подпишут новый договор либо не пролонгируют настоящий, Арендатор обязан освободить Здание и вернуть его Арендодателю по Акту приема-передачи в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. Произведенные Арендатором отделимые улучшения в Здании являются его собственностью. Данные улучшения должны быть демонтированы Арендатором до подписания Акта приема-передачи Здания от Арендатора к Арендодателю без вреда Зданию. Если по прекращении Договора Арендатор оставит что-либо в Здании (в том числе отделимые и неотделимые улучшения), Арендодатель вправе рассматривать это как специально оставленное и распоряжаться им по своему усмотрению Если Арендатор будет продолжать занимать полностью или частично Здание по окончании Срока действия настоящего Договора (а также после досрочного расторжения Договора),он обязан платить за этот период Арендодателю Арендную плату в размере 150% от Арендной платы, которая вносилась по настоящему Договору, и оплачивать все расходы, издержки и убытки, понесенные Арендодателем в результате такого продления срока эксплуатации.

 

7.ДОСРОЧНОЕПРЕКРАЩЕНИЕДОГОВОРА


7.1. Арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в следующих случаях:

1) использования Арендатором Здания с нарушением существенных условий Договора или назначения Здания либо с неоднократными нарушениями, уведомив Арендатора за 90 (Девяносто)дней до предполагаемой даты отказа от исполнения настоящего Договора;

2) существенного ухудшения состояния Здания и не производства текущего ремонта Здания, являющегося обязанностью Арендатора уведомив Арендатора за 90 (Девяносто) дней до предполагаемой даты отказа от исполнения настоящего Договора;

3) однократного невнесения Арендатором арендной платы, уведомив об этом Арендатора за 30 (Тридцать дней до предполагаемой даты отказа от исполнения настоящего Договора.

7.2. Арендатор вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора с письменным

уведомлением Арендодателя за 30 (Тридцать) дней до предполагаемой даты отказа от исполнения настоящего Договора.

7.3. При досрочном прекращении действия Договора аренды, а также по истечении его действия и отсутствии  задолженности Арендатора перед Арендодателем, Арендодатель обязуется возвратить на расчетный счет  Арендатора неиспользованную сумму Арендной платы, уплаченную в качестве предоплаты Арендной платы, в течении 30 (Тридцати) календарных дней с даты подписания Сторонами Акта приема-передачи Здания от Арендатора к Арендодателю

 

 

 

8. ФОРС-МАЖОР

 

8.1  Ни одна из Сторон не будет нести ответственность за полное или частичное неисполнение любой из своих обязанностей, если неисполнение будет являться следствием обстоятельств непреодолимой сипы, таких как; наводнение, пожар, землетрясение и другие стихийные бедствия, война или военные действия, а также решения органов государственной власти и управления, принятые после заключения настоящего Договора и  препятствующие его исполнению. Факт наступления и продолжительность действия форс-мажорных обстоятельств подтверждается справкой Торгово-промышленной палаты Российской Федерации.

8.2  Сторона, для которой создалась невозможность исполнения обязательства, обязана не позднее трех дней с момента их наступления и прекращения, в письменной форме уведомить другую Сторону. Не уведомление  или несвоевременное уведомление лишает Сторону права ссылаться на любое из вышеуказанных обстоятельств как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору

8 3  Если невозможность полного или частичного исполнения обязательств одной из Сторон будет существовать свыше 30 (Тридцати) дней, любая Сторона будет иметь право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в письменной форме, известив об этом другую Сторону. Договор в этом случае будет считаться расторгнутым с даты, указанной в извещении об одностороннем отказе от исполнения Договора.

 

9. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

 
9.1.  Все споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, должны в первую очередь разрешаться путем дружественных переговоров между Сторонами. Если Сторонам не удается урегулировать такой спор путем дружественных переговоров, то спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд  Москвы.

 

10. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

 

10.1. Условия настоящего Договора и соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.

10.2. Стороны принимают все необходимые меры для того, чтобы их сотрудники, агенты, правопреемники без предварительного согласия другой стороны не информировали третьих лиц о деталях данного Договора и приложений к нему.

 

11. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

11.1. Настоящий договор вступает в силу и становится обязательным для Сторон в дату, указанную в начале настоящего Договора.

11.2. Настоящий Договор и Приложения к нему содержат в себе все договоренности между Сторонами, относительно указанного в Договоре Здания, и никакие устные договоренности и письменные сообщения не могут изменять положений настоящего Договора. Все последующие изменения и поправки будут иметь силу только в том случае, если они будут оформлены в письменном виде и должным образом подписаны Сторонами.

11.3. Нарушение Сторонами своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, признается существенным нарушением условий данного Договора и может повлечь его расторжение в порядке, предусмотренном действующим законодательством и настоящим Договором.

11.4. Во всем остальном, что не предусмотрено условиями настоящего Договора, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

11.5. Деловые отношения, создаваемые настоящим Договором между Сторонами, являются отношениями только Арендодателя с Арендатором. Ничто в настоящем Договоре не делает одну из Сторон агентом, законным представителем, партнером, дочерним предприятием, совместным предприятием или работником другой Стороны.

11.6. Ссылки на Арендатора и Арендодателя подразумевают ссылки на должном образом уполномоченных представителей этих Сторон.

11.7.  Каждая из Сторон обязана подписать и вручить другой Стороне все документы, которые могут разумно потребоваться для выполнения всех условий и положений настоящего Договора.

11.8. Нумерация и названия различных Статей настоящего Договора даны лишь для удобства пользования и не влияют на толкование самого Договора.

11.9. Если какое-либо условие или положение настоящего Договора, или применение его к какому-либо лицу или обстоятельству будет в какой-либо степени недействительным, это не влияет на остальные условия и положения настоящего Договора и применение их к лицам и обстоятельствам, кроме тех, в отношении которых они являются недействительными, и каждое условие и положение настоящего Договора является действительным в полном объеме, разрешенном Законодательством.

11.10. Все уведомления, которые требуются по настоящему Договору, вручаются лично под расписку о получении, направляются предварительно оплаченным заказным письмом, или по факсу с подтверждением в получении. Все уведомления вступают в силу следующим образом: (1) при направлении заказным письмом - с момента отправления, (2) личном вручении - на момент получения; и (3) при направлении по факсу- после передачи и подтверждения в получении.

11.11. В случае необходимости государственной регистрации данного Договора в Главном управление Федеральной регистрационной службы по г.Москве, государственная регистрация осуществляется силами и за счет Арендатора.

11.12. Настоящий Договор подписан в двух оригинальных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.

11.13. В случае изменения реквизитов, организационно-правовой формы Арендатора или Арендодателя, смены лица, полномочного подписывать документы от имени Арендатора или Арендодателя, эта Сторона обязана в пятидневный срок письменно уведомить другую Сторону о таком изменении, а также представить  документы,  подтверждающие такое изменение. Все действия, совершенные Сторонами по старым адресам и счетам до поступления уведомлений об их изменении, составленных и отправленных в соответствии с настоящим Договором, считаются совершенными надлежащим образом и засчитываются в счет исполнения обязательств.

11.14. Обе Стороны ручаются, что они являются должным образом, созданными юридическими лицами, что они совершили все действия в своих организациях, которые необходимы для заключения настоящего Договора и выполнения своих обязательств по нему, что они получили все необходимые разрешения государственных органов на заключение настоящего Договора и выполнение его, а также подписание ими настоящего Договора и на его основании не будут нарушать законодательство РФ.

11.15. Порядок подписания настоящего Договора:

11.15.1. Договор, подписанный со стороны Арендодателя, направляется на подписание Арендатору, Арендатор

обязан подписать настоящий Договор и вернуть Арендодателю подписанный со стороны Арендатора Договор в течение 5 (Пяти) рабочих дней;

11.15.2. В случае не соблюдения вышеуказанного порядка и сроков подписания, настоящий Договор считается отозванным Арендодателем и не заключенным.

В СВИДЕТЕЛЬСТВО ЧЕГО Стороны настоящего Договора поручили должным образом подписать настоящий
Договор в дату, указанную в начале текста.

12. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

 

АРЕНДОДАТЕЛЬ:                                                                                                                                           АРЕНДАТОР:

       ООО                                                                                        

поиск помещения

Категория:

тип здания

назначение

метро

округ

площадь
от    до

Цена:
от    до

 
Новости

продажа бетонного завода

Продажа бетонного завода Продажа Бизнеса. Производственная база строительного направления....

Продажа готового бизнеса

Продажа Бизнеса. Производственная база строительного направления. Предлагаем Вашему вниманию...

Рост стоимости аренды офисных площадей в 2012 году составит более 10%.

По прогнозам аналитиков в этом году значительного роста ставок на аренду офисных помещений не...

 
Новые предложения

Аренда торговой площади на Лубянке 57.46 кв.м.
БЕЗ КОМИССИИ В торговом центре сдается 57.46 кв.м. Два витринных окна. Площадка является частью...

Цена: 78900 руб. за кв.м./год
 

Аренда помещения на Ярославском шоссе

Аренда или продажа помещения на Ярославском шоссе.
БЕЗ КОМИССИИ Предлагается в аренду или продается помещение свободного назначения, площадью 645...

Цена: 8300 руб. за кв.м./год
 

Аренда офиса в Бизнес Центре на Проспекте Мира 680 кв.м.
Сдается в аренду БЕЗ КОМИССИИ офисный блок, площадью 680 кв.м. Бизнес Центр класса А До станции...

Цена: 18600 руб. за кв.м./год