договор аренды в бизнес центре

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

В БИЗНЕС ЦЕНТРЕ №_______________

 

г. Москва                                                                                                                                                                               «___ » _____ 2011  г.

 

_____________________________________________________________________________________далее именуемое Арендодатель, в лице Генерального директора __________________________, действующей на основании Устава, с одной стороны, и

_________________________________________________________________________________________, далее именуемое Арендатор в лице Генерального директора __________________________,                                действующего на основании Устава, с другой стороны, в дальнейшем именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

 

СТАТЬЯ1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

         1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору за плату во временное пользование в порядке и на условиях, определяемых настоящим Договором Помещение, расположенное в Здании по адресу: _____________________________________________________________________________________________и выделенное на поэтажном плане, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора. .(далее по тексту Помещение).

        1.2.Помещение предоставляется Арендатору для осуществления коммерческой деятельности.

         1.3.Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности. Свидетельство №

 

 

СТАТЬЯ2. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ

         2.1.Арендная плата осуществляется в рублях, по курсу, из расчета _____ рублей за одну условную единицу (далее – « у.е.»), в размере эквивалентном: _____ у.е. в месяц, в т.ч. НДС, включая коммунальные и эксплуатационные расходы.

         2.2.Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи Помещения.

         2.3.Арендатор вносит арендную плату за первый месяц аренды в срок не позднее 3(трех) банковских дней с даты подписания настоящего Договора, за второй и последующие месяцы аренды не позднее 30 (тридцатого числа) числа месяца предыдущего оплате в виде ежемесячных авансовых платежей.

         2.4.Платежи осуществляются платежными поручениями на расчетный счет Арендодателя.

         2.5.Обязательства Арендатора по арендным и иным платежам считаются выполненными после поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

         2.6.В случае не выплаты арендной платы Арендодатель вправе начислить пени, а Арендатор обязан их оплатить.

         2.7.Если Арендатор не выплачивает арендную плату или иную сумму, подлежащую выплате по Договору, на дату, в которую данная сумма должна быть выплачена, то на общую сумму задолженности начисляется пеня в размере 0,5 % за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за последним днем, в который Арендатор обязан произвести соответствующие выплаты, или выполнить свои иные обязательства.

         2.8.В случае изменения курса ЦБ за 1 (один) доллар США выше 31 рубль курс условной единицы приравнивается к курсу ЦБ за 1 (один) доллар США и арендная плата начисляется в рублях по курсу ЦБ на дату осуществления платежа.

         2.9.Арендодатель от своего имени, но за счет Арендатора оплачивает расходы на электроэнергию по счетам, выставляемым на основании показания счетчика, установленного в арендуемых помещениях, согласно действующим тарифам для нежилых помещений в г. Москве.

         2.10.Арендодатель от своего имени, но за счет Арендатора оплачивает расходы по услугам телефонной связи, в том числе междугородних и международных переговоров, по счетам, выставляемым организациями, оказывающими услуги связи.

2.10.(1).Сумма расходов на электроэнергию и услуг связи за текущий месяц может выставляться в следующем  за текущим месяце.

2.11.Дополнительные услуги Арендодателя, оказанные на основании письменной просьбы Арендатора, оплачиваются Арендатором отдельно, по счетам в течение 3-х банковских дней с даты их получения.     

         2.12.Арендатор не освобождается от уплаты арендной платы, а также  иных платежей по настоящему Договору на период урегулирования взаимоотношений Сторон по п.7.1.2. настоящего Договора.

         2.13.Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором, возмещению Арендодателем не подлежит.

         2.14.При несвоевременном возврате арендованных площадей Арендодателю, Арендатор вносит арендную плату за все время просрочки, а также уплачивает неустойку в размере 0,5 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

          2.15. Размер арендной платы может в период срока действия настоящего Договора изменяться несколько раз, по соглашению сторон в сроки, которые могут быть дополнительно определены сторонами договора аренды. В данном случае стороны заключают дополнительное соглашение в письменном виде. Основанием для изменения размера арендной платы, предусмотренной настоящим Договором, могут служить изменения действующего законодательства РФ, инфляционные процессы, иные действия и/или события, уменьшающие доходы Арендодателя по настоящему Договору по отношению к ранее установленным. При возникновении подобных обстоятельств, стороны обязуются принять меры к приведению настоящего Договора в соответствии с интересами Арендодателя.

 

СТАТЬЯ 3.ГАРАНТИЙНЫЙ ВЗНОС

         3.1.Арендатор в течение трех банковских дней с даты подписания настоящего Договора, перечисляет на расчетный счет Арендодателя гарантийный взнос в рублях по внутреннему курсу компании, из расчета ____ рублей за одну у.е., в размере эквивалентном: _____  у.е., в т.ч. НДС.

         3.2. Арендодатель засчитывает сумму в размере эквивалентном: ____ у.е. в т.ч. НДС гарантийного взноса в счет оплаты последнего месяца аренды, а по истечении месяца со дня окончания срока действия настоящего Договора обязуется вернуть Арендатору оставшуюся сумму в размере эквивалентном: _____ у.е. в т.ч. НДС гарантийного взноса за исключением следующих задолженностей: по арендной плате, по оплате расходов на электроэнергию, по выплате пеней, при невыполнении Арендатором п.6.1.15, 6.1.17., а так же дополнительным услугам, оказываемым Арендодателем.

         3.3.В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора по инициативе Арендатора, а также в случае невыполнения Арендатором пп. 9.4.1.- 9.4.4. гарантийный взнос не возвращается.

         3.4.В случае досрочного прекращения действия настоящего Договора по инициативе Арендодателя, а также в случае, предусмотренном п.9.5. настоящего Договора, гарантийный взнос возвращается.

 

СТАТЬЯ 4.СРОК АРЕНДЫ

         4.1.Настоящий Договор заключается сроком с __________ по __________ общий срок аренды составляет _____ дня.

         4.2.В случае неоплаты Арендатором гарантийного взноса и первого месяца аренды в сроки указанные в настоящем Договоре, Договор считается незаключенным.

         4.3.По истечении срока действия настоящего договора, Арендатор имеет право пользоваться указанным в п.1.1. помещением только на основании вновь заключенного договора аренды. Для этого он обязан не менее чем за 60 дней до истечении срока действия настоящего договора, направить Арендодателю уведомление о намерение заключить договор аренды на новый срок. Арендодатель в течение 10 дней после получения уведомления предоставляет ответ.

        4.4.По окончанию срока действия настоящего Договора, а также при его досрочном расторжении Арендатор обязан подписать Акт приема-передачи Помещения.

         4.5.При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению Сторон.

        4.6.В случае невыполнения Арендатором п.4.3. настоящего Договора, Арендатор теряет право пользоваться Помещением, указанным в п.1.1. настоящего Договора.

        4.7.В случае пропуска Арендатором срока, установленного для уведомления, в соответствии с п.4.3. настоящего Договора, преимущественное право на заключение Договора на новый срок прекращается, и Арендодатель вправе заключить Договор аренды площадей с любым третьим лицом.

 

СТАТЬЯ 5. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ

5.1Арендодатель обязан:

         5.1.1.Предоставить Арендатору Помещение по Акту приема-передачи, подписанному Сторонами и являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора.

         5.1.2.Осуществлять пожарно – профилактический, производственно – санитарный надзор в помещениях, а также технический надзор за состоянием энергохозяйства.

         5.1.3.Обеспечивать функционирование на Объекте систем тепло-, электро-, водоснабжения, канализации на условиях поставщиков.

         5.1.4.Производить техническое обслуживание систем и коммуникаций, а также капитальный ремонт помещений.

 

СТАТЬЯ 6. ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА

6.1Арендатор обязан:

         6.1.1.На основании настоящего Договора аренды, в установленный Договором срок производить Арендные платежи и иные платежи по Договору в соответствии со статьей 2 настоящего Договора.

         6.1.2.Пользоваться арендованным Помещением в соответствии с условиями Договора аренды. Не совершать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик арендованного Помещения и экологической обстановки в арендованном Помещении так и на прилегающей территории.

         6.1.3.Осуществлять виды деятельности, требующие лицензионного разрешения, только при наличии указанного разрешения (лицензии).

         6.1.4.Содержать Помещения и внутренние поверхности стен, потолков и полов арендуемого Помещения в санитарном состоянии в соответствии с требованиями СЭС, производить текущий ремонт Помещения. По окончанию срока действия настоящего Договора аренды либо при его досрочном расторжении, Арендатор обязан возместить Арендодателю стоимость текущего ремонта Помещения, не произведенного им и являющегося его обязанностью.

         6.1.5.Использовать имеющиеся в арендуемом Помещении трубопроводы, оборудование и коммуникации в целях для которых они предназначены. За свой счет содержать их в чистоте и исправном состоянии, обеспечить доступ к ним в целях надлежащего контроля и устранения неисправностей.

         6.1.6.Устранять за свой счет последствия: неполадок, аварий (вода, канализация, тепло, электроэнергия и др.), пожаров произошедших по вине Арендатора, используя соответствующие эксплуатационные службы (собственные или городские), а также за свой счет возмещать ущерб от неполадок, аварий, пожаров причиненных Помещению и третьим лицам.

         6.1.7.Допускать представителей Арендодателя либо лиц, официально действующих на основании законодательства РФ, для проверки состояния инженерно – технических коммуникаций Помещения.

         6.1.8.Не производить без письменного согласия Арендодателя, каких – либо конструктивных, внешних улучшений или изменений, не проводить реконструкции и переоборудования арендуемого Помещения и прилегающей к нему территории. Неотделимые улучшения арендуемого Помещения Арендатор обязан производить только с письменного разрешения Арендодателя, с соблюдением правил пожарной безопасности и правил ремонта (приложение №6).При этом необходимые согласования и разрешения Арендатор осуществляет своими силами и за свой счет и несет правовую и материальную ответственность перед контролирующими и иными государственными органами, в соответствии с действующим законодательством РФ, в случае их несвоевременного оформления либо их отсутствия.

         6.1.8.(1) В случае наступления негативных последствий для Арендодателя в виде штрафа или других взысканий контролирующих органов, возникших при невыполнении Арендатором обязанностей, предусмотренных настоящим Договором, Арендатор возмещает понесенные Арендодателем убытки в полном объеме.

         6.1.9. В случае несоблюдения условий п.п.6.1.8; 8.1.2. настоящего Договора Арендатор обязуется выплатить Арендодателю штраф в размере эквивалентном ________ у.е. за каждый факт нарушения, а также компенсировать Арендодателю ущерб, причиненный в несоблюдения условий п.п.6.1.8; 8.1.2 настоящего Договора.

         6.1.10.По завершении работ по обустройству помещений, согласно п.8.1.1. предоставить Арендодателю исполнительную документацию и акты о завершении и приемке работ от соответствующих инстанций, а также оплачивать расходы по издержкам, связанным с подготовкой технической документации и обоснованиям (планы, чертежи и спецификация по проектированию, в том числе планы работ по обустройству).

         6.1.11.Не предоставлять Помещение в безвозмездное пользование, не отдавать арендные права в залог и не вносить их в качестве вклада в уставной капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, а также иным образом не распоряжаться Помещением или правами на него без согласия Арендодателя, выраженного в письменном разрешении.

         6.1.12.Выполнять требования пожарной безопасности, а также выполнять предписания, постановления и иные законные требования должностных лиц пожарной охраны в соответствии с Федеральным законом «О пожарной безопасности». Обеспечить наличие в арендуемом Помещении исправного огнетушителя.

         6.1.13.Соблюдать инструкцию пропускного режима и внутреннего распорядка в Бизнес – центре

         6.1.14.При проведении пожароопасных работ, а также при необходимости использования или хранения в арендуемых помещениях вредных, химических, огнеопасных и взрывоопасных веществ получить согласие Арендодателя на данные действия и оформить разрешительную документацию в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

         6.1.15.Арендатор принимает на себя следующие обязательства в связи с передачей Арендодателю помещений по окончанию срока действия Договора аренды или его досрочного расторжения:

         6.1.15.(1). возвратить арендованное Помещение Арендодателю по акту приема-передачи в состоянии, в котором его получил, вместе со всеми произведенными в помещении неотделимыми улучшениями не позднее даты окончания срока действия настоящего договора, либо не позднее даты его досрочного расторжения;

         6.1.15.(2).выполнить, строительно-ремонтные работы, по письменному согласованию с Арендодателем, своими силами и за свой счет по приведению Помещения в состояние согласно п.6.1.15(1) настоящего Договора, на момент передачи Помещения Арендодателю;

        6.1.15.(3).освободить арендованные помещения от имущества, принадлежащего Арендатору, а также мусора и отходов;

        6.1.15.(4).возместить Арендодателю, по требованию последнего, расходы, связанные с вывозом, уничтожением, освобождением помещений иным способом, от имущества или предметов, оставленных Арендатором в Помещении, с начислением на сумму возмещаемых Арендодателю расходов процентов из расчета 0,5% за каждый день просрочки, начиная с даты предъявления Арендодателем требования о расчетах до даты осуществления платежа.

        6.1.16.Арендатор предоставляет Арендодателю: комплект ключей от арендуемого Помещения, Ф.И.О. лиц и их контактные номера телефонов, для случаев наступления нештатных ситуаций.

        6.1.17.По окончанию срока действия настоящего Договора, либо его досрочного расторжения компенсировать Арендодателю затраты на ремонтные работы по приведению Помещения в соответствие с утвержденной стандартной отделкой Помещения, при внесении изменений в утвержденную стандартную отделку  Помещения (цвет окраски стен, напольное покрытие, потолок, двери и т.д.)

         6.1.18. Арендатор обязан уведомлять Арендодателя об изменении своих адресов и иных данных и реквизитов, указанных в настоящем Договоре. Любые уведомления или иные сообщения, подлежат передаче от одной Стороны другой Стороне в письменной форме, в течении 5 (пяти) календарных дней с момента их изменения.

        6.1.19.В случае нарушения Арендатором п.6.1.18. настоящего Договора Арендатор обязуется выплатить Арендодателю сумму в размере _______ у.е., за каждый факт нарушения.

        6.1.20.Принять в аренду Помещение по акту приема-передачи и на условиях настоящего Договора.

        6.1.21.Добросовестно вести свою деятельность в соответствии с действующим законодательством РФ и г. Москвы и не предпринимать никаких действий, способных нанести ущерб репутации Арендодателя.

        6.1.22.Не вести, без письменного разрешения Арендодателя свою деятельность в зонах общественного пользования Объекта, на прилегающей территории, а также хранить что-либо в служебных и эвакуационных коридорах.

        6.1.23.Немедленно информировать Арендодателя о ставших известными Арендатору любых повреждениях или разрушениях площадей или Помещения.

        6.1.24.При наличии в Помещении, или прохождении через него, транзитных инженерных коммуникаций, в случае возникновения аварийных ситуаций, обеспечивать незамедлительный доступ в Помещение уполномоченных сотрудников Арендодателя или работников коммунальных и аварийно-технических служб.

       6.1.25.В случае предполагаемого посещения или возникшей у Арендатора необходимости вызова, на территорию Объекта и/или в Помещение, представителей проверяющих, контролирующих, лицензирующих или иных государственных органов предварительно письменно согласовать с Арендодателем.

       6.1.26.Нахождение представителей проверяющих, контролирующих, лицензирующих или иных государственных органов возможно только при наличии управляющего Объектом и/или иного уполномоченного представителя Арендодателя.

       6.1.27.Предварительно письменно уведомить Арендодателя и получить его письменное согласие, в случае сдачи Помещения в субаренду частично или полностью.

       6.1.28.В случае утери Арендатором настоящего Договора, дополнительного соглашения, проекта Договора аренды на новый срок, а также иных документов связанных с исполнением и /или изменением настоящего Договора Арендатор письменно сообщает об этом Арендодателю, на основания чего Арендодатель выставляет Арендатору счет, на уплату штрафа, а Арендатор обязуется, в течение 3-ех банковских дней с момента получения счета, оплатить Арендодателю штраф на сумму в размере 50 (пятьдесят) у.е., за каждый факт утери, после чего Арендодатель, выдает дубликат утерянного документа.

       6.1.29.В случае утери Арендатором счета, счет-фактуры, акта выполненных работ, Арендатор письменно сообщает об этом Арендодателю, на основания чего Арендодатель выставляет Арендатору счет, на уплату штрафа, а Арендатор обязуется, в течение 3-ех банковских дней с момента получения счета, оплатить Арендодателю штраф на сумму в размере 10 (десять) у.е., за каждый факт утери, после чего Арендодатель, выдает дубликат утерянного документа.

         6.1.30. Арендатор, обязан не менее чем за 60 дней до истечения срока действия настоящего договора, направить Арендодателю уведомление  о намерение заключить договор аренды на новый срок, либо направить уведомление о нежелании заключить договор аренды на новый срок.

        6.1.31.В случае изменения размера арендной платы по основаниям, предусмотренным в п.п.2.8;2.15;14.6. настоящего Договора, Арендатор обязан в течение 5(пяти) банковских дней с даты изменения размера арендной платы, осуществить доплату к гарантийному взносу внесенного в соответствии с п.3.1. настоящего Договора, до размера двухмесячной арендной платы.

 

СТАТЬЯ 7. ПРАВА АРЕНДОДАТЕЛЯ

7.1.Арендодатель имеет право:

          7.1.1. На беспрепятственный доступ в Помещение с целью проведения его осмотра на предмет соблюдения условий использования Помещения в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством, а также для показа Помещения потенциальным арендаторам в случае, пропуска Арендатором срока установленного для уведомления, в соответствии с п. 4.3 настоящего Договора, если до истечения срока настоящего Договора осталось не более двух месяцев. Осмотр может производиться в согласованное с Арендатором время.

         7.1.2.Ограничить или запретить Арендатору доступ в Помещение, отключить Помещение от любых коммуникаций в случае:

         7.1.2.(1).возникновение 10 (десяти) дневной дебиторской  задолженности  по арендной плате с даты наступления платежа;

         7.1.2.(2).неуплата пени в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения счета;

         7.1.2.(3).неоплаты дополнительных услуг Арендодателя, а также иных платежей по настоящему Договору в течение 10 (десяти) банковских дней с даты получения счета.

         7.1.3.Описать находящееся в арендуемом Помещении имущество, переместить его на свой склад, освободить Помещение, и не возвращать имущество Арендатора до полного завершения всех расчетов в случае возникновения дебиторской задолженности более одного месяца или выезда Арендатора без уведомления Арендодателя.

         7.1.4.Отказать Арендатору в проведении реконструкционных изменений внутри занимаемого Помещения без представления объяснений.

         7.1.5.Контролировать соблюдение Арендатором условий настоящего Договора.

         7.1.6.С предварительного письменного уведомления Арендатора и без ущемления его деятельности производить за свой счет любые изменения, реконструкцию или модификацию помещений и зон общественного пользования внутри Объекта, а также периодически изменять, модифицировать или сносить любые временные инженерные сооружения, обслуживающие Объект.

         7.1.7.Воспользоваться услугами сторонней подрядной организации для проведения работ по приведению Помещения в соответствии с п..6.1.17. настоящего Договора.

         7.1.8.Переместить Арендатора в пределах этажа Здания, в котором расположено арендуемое Помещение либо предоставить иное Помещение, равнозначной Площади, в случае капитального ремонта.

 

СТАТЬЯ 8. ПРАВА АРЕНДАТОРА

8.1 Арендатор имеет право:

         8.1.1.Производить за счет собственных средств изменения или реконструкцию арендуемого Помещения только на основании письменного разрешения Арендодателя. Изменения, дополнения или улучшения арендуемых площадей, проводятся исключительно в пределах арендованного  Помещения и не затрагивают никакой части внешних и капитальных элементов Здания

         8.1.2.Разместить за свой счет вывески перед входом в Помещение либо на фасаде Здания, после получения письменного согласия Арендодателя на размещение данных вывесок и при условии получения разрешения на установку в соответствующих органах. Размещение Арендатором любой информации (графической, текстовой и др.) на территории «Бизнес-центра», а также в местах общего пользования возможно только по письменному разрешению Арендодателя.

         8.1.3.Сдавать Помещение в субаренду частично или полностью предварительно уведомив Арендодателя и получив его письменное  согласие.

         8.1.4.В случае сдачи Помещения или его части в субаренду, безвозмездное пользование или внесение права аренды в уставной капитал ответственным по настоящему Договору перед Арендодателем остается Арендатор.

         8.1.5.Обращаться с предложениями по улучшению деятельности Объекта.

         8.1.6.На основании дополнительного соглашения с Арендодателем за отдельную плату использовать зоны общественного пользования Объекта в коммерческих целях, в том числе осуществлять рекламно-информационные акции.

 

СТАТЬЯ 9.ПРЕКРАЩЕНИЕ АРЕНДЫ

 

         9.1.Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по взаимному согласию Сторон его подписавших.

         9.2.Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором, досрочно в одностороннем порядке с обязательным письменным предупреждением Арендодателя, за три месяца до расторжения.

         9.3.Настоящий Договор может быть расторгнут Арендодателем, досрочно в одностороннем порядке с обязательным письменным предупреждением Арендатора, за три месяца до расторжения.

         9.4.Настоящий Договор может быть расторгнут Арендодателем досрочно в одностороннем порядке с обязательным письменным предупреждением Арендатора в следующих случаях:

         9.4.1.Арендатор не выплачивает арендную плату в размере и в сроки в соответствии с п. 2.1. настоящего Договора в течение одного месяца с даты наступления срока платежа;

        9.4.2.Нарушение Арендатором условий, изложенных в п.п.6.1.2;6.1.3;6.1.5;6.1.6;6.1.8;6.1.9.;6.1.11;6.1.14, является основанием для досрочного расторжения Арендодателем настоящего Договора в одностороннем порядке.

        9.4.3.Неоднократное нарушение Арендатором условий, изложенных в пп. 6.1.1.;6.1.4;6.1.7;6.1.10;6.1.12;6.1.13;6.1.16;6.1.18;6.1.19;6.1.21;6.1.22;6.1.23;6.1.25-6.1.27 и непринятие им соответствующих мер по устранению нарушений в разумный срок, указанный в письменном предупреждении Арендодателя, является основанием для досрочного расторжения Арендодателем настоящего Договора в одностороннем порядке.

         9.4.4.Арендатор умышленно или по неосторожности наносит своими действиями или бездействием ущерб (порчу) Помещению.

         9.5.Настоящий Договор может быть расторгнут Арендатором, досрочно в одностороннем порядке с обязательным письменным уведомлением Арендодателя за 5 (пять) банковских дней если Помещение в силу каких – либо обстоятельств окажется в непригодном для использования состоянии.

      9.6. В случае не принятия Арендатором Помещения по Акту приема-передачи в течение 5(пяти) дней с даты отправления уведомления Арендодателя, о готовности Помещения указанного в п.1.1.настоящего Договора, данный факт будет расцениваться Арендодателем как односторонней отказ Арендатора от договорных отношений, с наступлением последствий указанных в п.3.3. настоящего Договора.

 

 

СТАТЬЯ 10. Изменения и улучшения

 

СТАТЬЯ 11. ФОРС – МАЖОР

 

         11.1.Стороны не несут ответственности за полное или частичное невыполнение ими своих обязательств по настоящему Договору, если такое невыполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы (форс - мажор), а именно: пожар, произошедший не по вине Арендатора, наводнение, других стихийных бедствий, военных действий, постановлений и решений органов государственной власти или других событий.

         11.2.Надлежащим подтверждением наличия форс – мажорных обстоятельств и их продолжительности для сторон является справка, выдаваемая уполномоченными органами.

 

СТАТЬЯ 12. СПОРЫ И ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

 

         12.1.За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

         12.2.Арендодатель не несет ответственности за сохранность имущества Арендатора и за его коммерческую деятельность.

         12.3.Претензии Сторон в отношении содержания, назначения, толкования или действия настоящего Договора или вытекающие из него, решаются в процессе переговоров.

         12.4.Споры, по которым Стороны не сумели найти взаимоприемлемых решений, разрешаются в Арбитражном суде г. Москвы.

         12.5.Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за недостатки Помещения, которые были оговорены Арендодателем, либо должны были быть обнаружены Арендатором при осмотре Помещения и зафиксированы в Акте приема-передачи Помещения.

         12.6.Арендатор несет имущественную ответственность в случае, если по его вине произошло повреждение Помещения, сооружений, имущества и коммуникаций Арендодателя на территории Объекта.

         12.7.Окончание срока действия настоящего Договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

        12.8.В случае если Арендатор нарушает п.8.1.2. настоящего Договора, Арендодатель имеет право демонтировать любые не согласованные с Арендодателем установки, при этом Арендатор не освобождается от ответственности указанной в пункте 6.1.9. настоящего Договора, а также Арендатор компенсирует Арендодателю стоимость работ по выполнению демонтажа несогласованных с Арендодателем установок.

 

СТАТЬЯ 13. ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ К ДОГОВОРУ

         13.1.Все изменения и дополнения к настоящему Договору и/или его Приложениям считаются действительными, если они совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями обеих сторон. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

СТАТЬЯ 14. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

 

         14.1.Дополнительная охрана арендуемого Помещения осуществляется только силами и средствами _____________________________________________________________________________________________.

         14.2.Работы по обустройству Помещения должны производиться в установленное Арендодателем время, в соответствии: с условиями, процедурами, правилами положениями, установленными им для здания и/или арендуемого Помещения, а также при условии минимального воздействия на предпринимательскую деятельность других Арендаторов.

         14.3.Датой расторжения Договора считается дата подписания Акта приема-передачи Помещения, что и является основанием для окончательных взаиморасчетов.

         14.4.Досрочное расторжение Договора не освобождает Арендатора от возмещения убытков, понесенных Арендодателем вследствие нарушения Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.

         14.5.Размер арендной платы изменяется в случае изменения: размера коммунальных и эксплуатационных расходов; ставки аренды земельного участка; ставки налога на добавленную стоимость, на основании постановлений и решений органов государственной власти РФ и г.Москвы.

         14.6.Пересмотр размера арендной платы в соответствии с п. 14.6. не является изменением арендной платы в одностороннем порядке, а соответствует возмещению Арендатором затрат Арендодателя.

         14.7.По всем вопросам исполнения настоящего Договора (в том числе получения согласований и др.) Арендодатель контактирует исключительно с лицом, подписавшим настоящий Договор или лицами, полномочия которых письменно подтверждены Арендатором.

         14.8.С момента подписания настоящего Договора все предшествующие переговоры, соглашения и переписка сторон утрачивают силу и не могут использоваться в качестве доказательств, в случае спора и для толкования текста настоящего Договора.

         14.9.Уведомления, извещения и иная корреспонденция, для которых настоящим Договором предусмотрена письменная форма, направляются сторонами друг другу заказными письмами с уведомлением о вручении по адресам, указанным в настоящем Договоре в качестве юридических и почтовых адресов, либо вручаются под расписку уполномоченным представителям сторон.

         14.10.Уборка Помещения осуществляется только силами и средствами ___________________________.

          14.11.Арендатор обязан предоставить проект технического задания, для согласования с техническими службами Арендодателя, в течение 2 (двух) дней с момента подписания настоящего Договора.

         14.12.В случае не предоставления Арендатором проекта технического задания в соответствии с п. 14.11. настоящего Договора на него налагается взыскание в размере 0,5 % от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки.

         14.13. В случае если общая площадь Помещения указанного в п.1.1. после выполнения технического задания Арендатора, уменьшиться, данный факт не влияет на пропорциональное уменьшение размера  арендной платы указанной в п.2.1. настоящего Договора аренды.

        14.14.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

 

 

СТАТЬЯ 15. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН